KONTAKT Andreas Bieler Saalburgstraße 13 81375 München Mobil: 01590-1159361 Mail: abieler@gmx.de Seminarraum Homöocampus Heilraum: Menschen aufrichten IMPRESSUM DATENSCHUTZ

ANDREAS BIELER - Feng Shui Berater, Rutengänger, Heiler, letzte Änderung 24.03.2025

Was ist beim Hauskauf zu beachten und wie kann Feng Shui dabei helfen?

Was ist beim Hauskauf- (Bau), nicht nur aus Feng Shui Berater Sicht, zu beachten?

Ich maße mir nicht an, die vollständige Übersicht zu diesem Thema hier zu veröffentlichen. Jedoch habe ich vor mehr als 10 Jahren selbst ein Haus gebaut und so ganz praktische Erfahrungen machen dürfen. Dabei habe ich auch ein paar Fehler gemacht, aus denen ich lernen konnte. Hauskauf ist eben nicht mal schnell ein Sück Brot vom Bäcker zu holen. Als Feng Shui Berater wollte ich es natürlich ganz besonders gut machen und wenn möglich, maximal meine Kenntnisse und Fertigkeiten mit einbringen. So ist die Idee entstanden, meine Erfahrungen und Kenntnisse mit diesem Thema aus Sicht des Feng Shui praktisch erlebt mitzuteilen. Die folgenden Punkte habe ich in lockerer Art und Weise recherchiert und für Sie dargestellt.

Prüfen Sie Ihre Finanzlage für den Hauskauf

Brauchen Sie wirklich ein Haus? Ein Hauskauf lohnt sich, wenn die Sie eine relativ stabile Wertanlage suchen, die Sie auch später an Ihre Kinder weitergeben können. Als Altersvorsorge ist das eigene Haus ebenfalls gut geeignet, wenn es mit den größten Kostenanteilen bis zum Renteneintritt abbezahlt ist und im Wesentlichen nur noch die monatlichen Betriebsnebenkosten anfallen. Weiterhin bietet das Haus natürlich auch eine gewisse Freiheit, in seinen eigenen 4 Wänden zu tun und zu lassen, wie es einem gefällt. Aus eigener Erfahrung weiß ich das zu schätzen. Eine Eigenkapitalquote von Minimum 20% ist sehr hilfreich bei der Finanzierung und für das eigene gute Gefühl. Zum Thema Finanzierung holen Sie sich am Besten mehrere Angebote von Fachleuten ein. Dies ist ein eigenes Thema.

Hauskauf - Neubau oder Bestandsimmobilie?

Da Neubauten bereits vor dem ersten Spatenstich verkauft werden, können Sie bei einer solchen Immobilie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Beispielsweise passt der Architekt nach Ihren Vorstellungen die Größe und den Zuschnitt der Räume an oder Sie geben Anregungen zu Extras wie Kellerräumen, Seminarraum, Praxis im Haus oder auch Wasch- und Trockenraum. Dann kann das bei der Planung berücksichtigt werden. Was für uns selbst bei unserem Neubau vor vielen Jahren wichtig war ist die Tatsache, dass wir Einfluss dabei hatten, wie das Haus auf dem Grundstück platziert wurde. Wir haben zum Beispiel ganz bewusst, den Raum für Parkplätze quer zur Straße vorgesehen und die Ausrichtung des Hauses energetischen Gesichtspunkten angepasst. Hier sind meine Ansprüche als Feng Shui Berater mit den Ansichten des Architekten teilweise in Konflikt geraten. Mir war es dabei sehr wichtig, dass der richtige Energiefluss auf dem Grundstück erzielt wird und auch geomantische Einflüsse beachtet werden. Da sind Architekten in den meisten Fällen nicht für ausgebildet. Jeder schaut halt aus seiner Sichtweise auf das Objekt. In einer Bestandsimmobilie ist dies meist nicht möglich. Hier müssen Sie die Immobilie so nehmen, wie sie ist. Auf den ersten Blick ist das vielleicht günstiger und bequemer. Nach genauem Abgleich von Ihren Wünschen und Bedürfnissen mit dem, was Sie vorfinden, kann sich dieses Bild noch stark verändern. Bei einer Bestandsimmobilie können sich auch unerwartete Kosten ergeben, die beim Kauf noch nicht abzuschätzen sind. Nun möchte ich nicht werten, was besser oder schlechter ist. Auf jeden Fall sollten Sie für den hauskauf bei einer gebrauchten Immobilie richtig Freude empfinden, wenn Sie an das Objekt denken. Die Entscheidung, ob Neubau oder Bestand müssen Sie letztendlich selbst treffen. Subjektive Empfindungen spielen oft dabei eine große Rolle. Meine Empfehlung: Führen Sie Kopf und Bauch ins Feld bei Ihrer Entscheidung. So landen Sie am Ende genau dazwischen … im Herz. Gute Entscheidung.

Wichtig vor dem Hauskauf - Wo wollen Sie leben?

Überlegen Sie, ob Sie für lange Zeit in der gewählten Region leben möchten. Wie sieht Ihre berufliche Situation aus? Steht eventuell eine Veränderung oder ein Ortswechsel bevor? Passt die Umgebung zu Ihren Wünschen? Ist die Verkehrsanbindung praktisch für Sie? Fahren öffentliche Verkehrsmittel, auch am Wochenende oder noch spät abends? Wie steht es um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder medizinische Einrichtungen? Auch hier ist es wieder wichtig, mit dem Herzen zu fühlen und dann zu entscheiden. Lassen Sie auch Ihren Bekanntenkreis wissen, dass Sie ein Haus zum Kauf oder ein Grundstück zum Hausbau suchen. Sie sollten unbedingt verschiedene Objekte und Grundstücke besichtigen. Schauen Sie sich die Umgebung an und achten Sie auf Lärm und Gerüche. Erforschen Sie die Infrastruktur: Liegen Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten in akzeptabler Entfernung? Wie ist die Parkplatzsituation? Unterhalten Sie sich mit den Bewohnern in der Nachbarschaft. Diese haben oft wertvolle Informationen und man lernt sich kennen. Wir haben bei unserer Grundstückssuche viele Objekte besichtigt und immer wieder etwas zum Bemängeln gefunden. Eigentlich waren wir am besagten Besichtigungstag schon von vorherigen Besichtigungen ziemlich erschöpft gewesen. Beim Rückweg von Kürten nach Bergisch Gladbach kamen wir in Kürten- Biesfeld an einer großen Hinweistafel für ein Neubaugebiet vorbei. Das kannten wir noch nicht. Obwohl ich keine Lust zu noch mehr Besichtigungen hatte, willigte ich meiner Frau ein und wir bogen ab. Als wir zum zukünftigen Baugebiet kamen, waren wir überwältigt. Die Sonne schien. Es war eine grüne Wiese mit der Ausrichtung nach Süden, auf einem ziemlich flachen Plateau und so herrlich offen. Unser Herz hüpfte vor Freude. Ja, an diesem Ort wollten wir bauen undleben, eine reine Bauchentscheidung. Nachher haben wir alles in die Wege geleitet, um auch mit dem Kopf abzuchecken und sowohl finanziell als auch praktisch an die Umsetzung zu gehen. Der Feng Shui Berater mit all seinen Konzepten und manchmal eingefahrenen Vorstellungen in mir kam erst nachher zum Zug und optimierte die Planung dann noch etwas. Wichtig ist: Vereinbaren Sie Termine bei Tageslicht. Dann sehen Sie Mängel, Schäden und Grundstückszustand besser als bei elektrischer Beleuchtung. Bei Gebraucht- Immobilien achten Sie auf den Zustand von Fassade, Dach und Dachboden sowie Kellerräumen und Fenstern. Nehmen Sie einen Fotoapparat mit. Dem Exposé des Hauses bzw. des Grundstückes oder des Bauvorhabens entnehmen Sie bereits viele Angaben, aber nicht alle. Erstellen Sie einen Fragenkatalog. Auf diese Liste gehören Fragen nach: • durchgeführten Renovierungen oder Sanierungen • Alter und Art der Heizungsanlage, Dämmung und Energieausweis • Beschaffenheit der Fenster und des Daches • Grundriss mit Einzeichnung tragender Wände für eventuellen Umbau • Lichteinfall, Himmelsrichtungen • Betriebskostenabrechnungen • Grund des Verkaufs und Dauer des Leerstandes • verbleibende Einbauten wie Küche oder Schränke

Ein paar typische und wichtige Hinweise zur Abwicklung des Hauskaufs

Die Berater

Ein Kaufvertrag über Immobilien wird erst mit der Beurkundung durch den Notar wirksam. Der Notar muss unabhängig und unparteiisch sein. Seine Mitwirkung dient in erster Linie dem Schutz der Beteiligten, für die es fast immer um erhebliche wirtschaftliche Werte geht. Der Notar sorgt für rechtliche Beratung, Rechtssicherheit, Rechtsfrieden und Schutz des Unerfahrenen vor übereiltem Handeln.

Das Grundbuch

Beim Hauskauf spielt das Grundbuch eine wichtige Rolle. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das von den Amtsgerichten geführt wird und auf dessen Richtigkeit man sich verlassen kann. Es gibt Auskunft darüber, wem eine Immobilie gehört und wie diese belastet ist. Vor dem Vertragsabschluss sollte daher der Inhalt des Grundbuches durch den Notar möglichst festgestellt worden sein.

Der Vertragsvollzug

Nach der Beurkundung besorgt der Notar die erforderlichen Unterlagen und überwacht die Eigentumsumschreibung. Der Eigentümer wechselt beim Immobilienkauf erst mit der Umschreibung im Grundbuch. Die Umschreibung kann viele Wochen dauern. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt der Verkäufer Eigentümer und damit verfügungsberechtigt. Er darf zwar nicht, könnte aber wirksam über das Grundstück ein weiteres Mal verfügen oder noch Belastungen vornehmen. Ferner könnten noch Zwangshypotheken eingetragen werden oder sogar eine Zwangsversteigerung stattfinden. Um den Haus- Käufer vor solchen Gefahren zu schützen, wird meistens zu seinen Gunsten die Eintragung einer sog. Auflassungsvormerkung in das Grundbuch beantragt. Der Käufer wird zunächst also im wahrsten Sinne des Wortes als künftiger Eigentümer im Grundbuch "vorgemerkt".

Die Kosten

Beim Hauskauf spielen die Kosten eine nicht unerhebliche Rolle. Zu denken ist insbesondere an die Notarkosten, die Gerichtskosten, evtl. Maklerkosten, die Finanzierungskosten, Nebenkosten und die Grunderwerbsteuern. Letztere betragen je nach Bundesland zur Zeit zwischen 3,5 Prozent und 4,5 Prozent des Kaufpreises. Die Notar- und Gerichtsge- bühren richten sich nach dem Gegenstandswert des Vertrages. Ihre Höhe ist gesetzlich verbindlich festgelegt, wobei die Staffelung stark degressiv ist (je höher der Kaufpreis desto geringer der Prozentsatz).

Das wichtigste Kriterium für den Wert Ihrer Immobilie – die Lage, die Lage, die Lage …

Über diesen Punkt ist bestimmt schon sehr viel veröffentlicht worden. Und ich glaube, dass sich daran noch immer nichts geändert hat. Wenn Sie sich jetzt mit dem Gedanken für einen Hauskauf tragen, werden Sie sich bestimmt noch nicht damit auseinandersetzen wollen, dass vielleicht mal der Tag kommt, wo Ihre Immobilie wieder veräußert werden soll. Das kann ganz schnell gehen, eine Trennung, berufliche Gründe, Sie können aus wirtschaftlichen Gründen Ihren Kredit nicht mehr bedienen … Es hilft ungemein, das Haus in einer guten Lage zu haben und die Gewissheit, dass wenn mal der Tag kommt, zumindest die Aufwen- dungen und ein kleines Plus beim Verkauf herauskommen. Aus Sicht der Geldanlage macht eine gute Lage natürlich ganz besonders Sinn. Eine gute Lage macht auch besonders Sinn für das Maß an Lebensfreude und Gesundheit. Feng Shui befasst sich wesentlich damit, die Umgebung und die Immobilie in einen harmonischen Zustand zu versetzen. Feng Shui heißt wörtlich übersetzt Wind und Wasser. Gemeint sind damit zwei Lebenskräfte ausgehend von Himmel und Erde, die das Erscheinungsbild prägen und Landschaft, Haus und Körper mit Energie versorgen. Der erfahrene Feng Shui Berater achtet ganz besonders auf diese Einflüsse und hilft Ihnen zum Beispiel beim Aussuchen des Grundstücks, der Gestaltung des Grundstücks, der Planung beim Neubau bzw. der Gestaltung des Bestandsbaus. Hier können Sie den Feng Shui Experten buchen. Weiterhin untersucht er alle energetisch wertvollen Umgebungseinflüsse wie Erdstrahlung, Wasseradern etc. und sucht geeignete Abstellmaßnahmen aus, wenn nötig. Das ist jedoch schon wieder ein neues Thema, worauf ich gern in einem separaten Beitrag eingehen möchte. Ich hoffe, dass mein Artikel zum Hauskauf Ihnen einen guten Nutzen bieten konnte. Zu meiner Berufung als Feng Shui Berater können Sie auf meiner Webseite hier noch mehr Informationen bekommen. Bevor das Haus neu eingerichtet werden kann, sollte immer eine energetische Hausreinigung durchgeführt werden. Ganz besonders wenn, Sie beim Betreten des Hauses so ein ungemütliches Gefühl beschleicht. Dann lesen Sie unbedingt den neuen Blogartikel zu diesem Thema.

Ich freue mich auch sehr, wenn Sie mich ggfs. konkret zu Ihrem Projekt befragen bzw. beauftragen möchten.

Hie können Sie mir eine Nachricht schicken info@fengshui-bieler.de

Mit herzlichen Grüßen

Ihr ANDREAS BIELER

Heilimpulse für Mensch und Raum,erfrischend anders

www.fengshui-bieler.de

Sie wollen wissen, wie Sie Ihr Haus gut und energetisch kraftvoll einrichten können?

Feng Shui Privat Beratung in Berlin - individuelle Feng Shui Beratung für Haus, Wohnung und Garten

ANDREAS BIELER. Heilung für Mensch und Raum

Preise Feng Shui in Berlin - Aloha Feng Shui Beratung und Ausbildung

Was ist beim Hauskauf zu

beachten und wie kann

Feng Shui dabei helfen?

Was ist beim Hauskauf- (Bau),

nicht nur aus Feng Shui Berater

Sicht, zu beachten?

Ich maße mir nicht an, die vollständige Übersicht zu diesem Thema hier zu veröffent- lichen. Jedoch habe ich vor mehr als 10 Jahren selbst ein Haus gebaut und so ganz praktische Erfahrungen machen dürfen. Dabei habe ich auch ein paar Fehler gemacht, aus denen ich lernen konnte. Hauskauf ist eben nicht mal schnell ein Sück Brot vom Bäcker zu holen. Als Feng Shui Berater wollte ich es natürlich ganz besonders gut machen und wenn möglich, maximal meine Kenntnisse und Fertigkeiten mit einbringen. So ist die Idee entstanden, meine Erfahrungen und Kenntnisse mit diesem Thema aus Sicht des Feng Shui praktisch erlebt mitzuteilen. Die folgenden Punkte habe ich in lockerer Art und Weise recherchiert und für Sie dargestellt.

Prüfen Sie Ihre Finanzlage für

den Hauskauf

Hauskauf - Neubau oder

Bestandsimmobilie?

Da Neubauten bereits vor dem ersten Spatenstich verkauft werden, können Sie bei einer solchen Immobilie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Beispielsweise passt der Architekt nach Ihren Vorstellungen die Größe und den Zuschnitt der Räume an oder Sie geben Anregungen zu Extras wie Kellerräumen, Seminarraum, Praxis im Haus oder auch Wasch- und Trockenraum. Dann kann das bei der Planung berücksichtigt werden. Was für uns selbst bei unserem Neubau vor vielen Jahren wichtig war ist die Tatsache, dass wir Einfluss dabei hatten, wie das Haus auf dem Grundstück platziert wurde. Wir haben zum Beispiel ganz bewusst, den Raum für Parkplätze quer zur Straße vorgesehen und die Ausrichtung des Hauses energetischen Gesichtspunkten angepasst. Hier sind meine Ansprüche als Feng Shui Berater mit den Ansichten des Architekten teilweise in Konflikt geraten. Mir war es dabei sehr wichtig, dass der richtige Energiefluss auf dem Grundstück erzielt wird und auch geomantische Einflüsse beachtet werden. Da sind Architekten in den meisten Fällen nicht für ausgebildet. Jeder schaut halt aus seiner Sichtweise auf das Objekt. In einer Bestandsimmobilie ist dies meist nicht möglich. Hier müssen Sie die Immobilie so nehmen, wie sie ist. Auf den ersten Blick ist das vielleicht günstiger und bequemer. Nach genauem Abgleich von Ihren Wünschen und Bedürfnissen mit dem, was Sie vorfinden, kann sich dieses Bild noch stark verändern. Bei einer Bestandsimmobilie können sich auch unerwartete Kosten ergeben, die beim Kauf noch nicht abzuschätzen sind. Nun möchte ich nicht werten, was besser oder schlechter ist. Auf jeden Fall sollten Sie für den Hauskauf bei einer gebrauchten Immobilie richtig Freude empfinden, wenn Sie an das Objekt denken. Die Entscheidung, ob Neubau oder Bestand müssen Sie letztendlich selbst treffen. Subjektive Empfindungen spielen oft dabei eine große Rolle. Meine Empfehlung: Führen Sie Kopf und Bauch ins Feld bei Ihrer Entscheidung. So landen Sie am Ende genau dazwischen … im Herz. Gute Entscheidung.

Wichtig vor dem Hauskauf -

Wo wollen Sie leben?

Überlegen Sie, ob Sie für lange Zeit in der gewählten Region leben möchten. Wie sieht Ihre berufliche Situation aus? Steht eventuell eine Veränderung oder ein Ortswechsel bevor? Passt die Umgebung zu Ihren Wünschen? Ist die Verkehrsanbindung praktisch für Sie? Fahren öffentliche Verkehrsmittel, auch am Wochenende oder noch spät abends? Wie steht es um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder medizinische Einrichtungen? Auch hier ist es wieder wichtig, mit dem Herzen zu fühlen und dann zu entscheiden. Lassen Sie auch Ihren Bekanntenkreis wissen, dass Sie ein Haus zum Kauf oder ein Grundstück zum Hausbau suchen. Sie sollten unbedingt verschiedene Objekte und Grund- stücke besichtigen. Schauen Sie sich die Umgebung an und achten Sie auf Lärm und Gerüche. Erforschen Sie die Infrastruktur: Liegen Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Einkaufs- möglichkeiten in akzeptabler Entfernung? Wie ist die Parkplatzsituation? Unterhalten Sie sich mit den Bewohnern in der Nachbarschaft. Diese haben oft wertvolle Informationen und man lernt sich kennen. Wir selbst haben bei unserer Grundstückssuche viele Objekte besichtigt und immer wieder etwas zum Bemängeln gefunden. Eigentlich waren wir am besagten Besichtigungstag schon von vorherigen Besichtigungen ziemlich erschöpft gewesen. Beim Rückweg von Kürten nach Bergisch Glad- bach kamen wir in Kürten- Biesfeld an einer großen Hinweistafel für ein Neubaugebiet vorbei. Das kannten wir noch nicht. Obwohl ich keine Lust zu noch mehr Besichtigungen hatte, willigte ich meiner Frau ein und wir bogen ab. Als wir zum zukünftigen Baugebiet kamen, waren wir überwältigt. Die Sonne schien. Es war eine grüne Wiese mit der Ausrichtung nach Süden, auf einem ziemlich flachen Plateau und so herrlich offen. Unser Herz hüpfte vor Freude. Ja, an diesem Ort wollten wir bauen und leben, eine reine Bauchentscheidung. Nachher haben wir alles in die Wege geleitet, um auch mit dem Kopf abzuchecken und sowohl finanziell als auch praktisch an die Umsetzung zu gehen. Der Feng Shui Berater mit all seinen Konzepten und manchmal eingefahrenen Vorstellungen in mir kam erst nachher zum Zug und optimierte die Planung dann noch etwas. Wichtig ist: Vereinbaren Sie Termine bei Tageslicht. Dann sehen Sie Mängel, Schäden und Grundstückszustand besser als bei elektrischer Beleuchtung. Bei Gebraucht- Immobilien achten Sie auf den Zustand von Fassade, Dach und Dachboden sowie Kellerräumen und Fenstern. Nehmen Sie einen Fotoapparat mit. Dem Exposé des Hauses bzw. des Grundstücks oder des Bauvorhabens entnehmen Sie bereits viele Angaben, aber nicht alle. Erstellen Sie einen Fragenkatalog. Auf diese Liste gehören Fragen nach: • durchgeführten Renovierungen oder Sanierungen • Alter und Art der Heizungsanlage, Dämmung und Energieausweis • Beschaffenheit der Fenster und des Daches • Grundriss mit Einzeichnung tragender Wände für eventuellen Umbau • Lichteinfall, Himmelsrichtungen • Betriebskostenabrechnungen • Grund des Verkaufs und Dauer des Leerstandes • verbleibende Einbauten wie Küche oder Schränke

Das wichtigste Kriterium des

Hauskaufs

Ausschlaggebend für den Wert

Ihrer Immobilie – die Lage, die

Lage, die Lage …

Weiterhin untersucht er alle energetisch

wertvollen Einflüsse wie Erdstrahlung,

Wasseradern etc. und sucht geeignete

Abstellmaßnahmen aus, wenn nötig.

Zu meiner Berufung als Feng Shui Berater

können Sie auf meiner Webseite hier noch mehr

Informationen bekommen.

Bevor das Haus neu eingerichtet werden kann, sollte immer eine energetische Hausreinigung durchgeführt werden. Ganz besonders wenn, Sie beim Betreten des Hauses so ein ungemütliches Gefühl beschleicht. Dann lesen Sie unbedingt den neuen Blogartikel zu diesem Thema.

ANDREAS BIELER. Heilung für Mensch und Raum